Logement

Aide personnalisée à l’accession à la propriété pour les primo-accédants

Cette aide est allouée par la Ville de Guérande. Les conditions pour en bénéficier : 

• L’aide s’adresse aux primo-accédants pour l’achat de leur résidence principale.
• L’aide est soumise à la surface du terrain d’implantation ou encore au montant de l’apport. Elle peut concerner l’acquisition du terrain constructible, l’achat d’un logement ancien, d’un logement sur plan (VEFA) ou d’un logement en prêt Social Location-Accession (PSLA), en habitat participatif ou en Bail Réel Solidaire (BRS).
• L'aide est conditionnée à un niveau de ressources correspondant au barème du Prêt à Taux Zéro (PTZ). A titre d’exemple, le montant du plafond sera de 34 500€ pour 1 personne et de 82 800€ pour 5 personnes.

Le montant de l’aide, directement versée au notaire, est fixé selon la composition du ménage, à savoir :

• Une personne seule : 4 000 €
• Un couple : 4 500 €
• Un couple avec enfant(s) ou un adulte avec enfant(s) : 5 000 € (jusqu’à 21 ans, ou 25 ans si étudiant fiscalement rattaché).

La demande devra être déposée au CCAS 1 mois avant la signature de l'acte définitif d'achat chez le notaire. 

Pour plus d’informations, consultez notre page internet dédiée : Aide personnalisée à l’accession à la propriété pour les primo-accédants

Vous pouvez demander le formulaire à l'adresse mail suivante : service.logement@ville-guerande.fr ou par téléphone au 02 40 24 99 57.

Le Bail Réel Solidaire

Vous n’avez pas le budget nécessaire à l’acquisition d’un terrain pour y construire votre maison ? Sachez qu’il existe une alternative : louer votre terrain. C’est le concept du Bail Réel Solidaire (BRS) pour accéder à la propriété en n’achetant que les murs. Sur un territoire où l’immobilier est en forte tension, le BRS a pour objectif de faciliter l’accession à la propriété des classes moyennes en dissociant la valeur de la construction de celle du foncier.

Le Département, Nantes Métropole, la Carène et 14 opérateurs sociaux se sont associés pour créer Atlantique accession solidaire, un organisme foncier solidaire (OFS) à destination des foyers aux revenus modestes. C’est cet OFS qui achète les terrains dédiés aux projets BRS sur le territoire de Guérande.

Les conditions pour en bénéficier : 

• Le BRS n’est possible que pour une résidence principale.
• Les acquéreurs doivent respecter des plafonds de ressources. 

Les avantages pour le « propriétaire-locataire » : 

• Economiser le coût du terrain en versant à l’OFS une redevance mensuelle pour son occupation et profiter d’avantages fiscaux comme la TVA réduite en cas de logement neuf, une accession sécurisée, un abattement de 30 % de la taxe foncière sur la propriété bâtie.
• En cas de revente, donation ou succession, le ménage a la possibilité de céder son bail à un prix encadré. Atlantique Accession Solidaire permet alors à un nouveau ménage d’accéder au logement à un prix toujours abordable, renouvelant ainsi le BRS pour 99 ans afin de préserver la valeur du bien bâti sur le long terme.

Des logements en BRS au sein de l'écoquartier Maison Neuve

2 projets en cours à venir : 

• TERRA DOMUS 
• TERRACOTTA 

Ces programmes proposent des typologies allant du T2 au T5, en maison ou appartement. 

Le programme TERRA DOMUS

Au cœur de l'écoquartier Maison Neuve, le projet TERRA DOMUS, porté par le bailleur social La Silène, propose 31 logements en Bail Réel Solidaire répartis au sein de grandes maisonnées.

Chaque logement dispose d’espaces extérieurs et d’au moins un stationnement.

• La date prévisionnelle de livraison : 2ème semestre 2026
• Commercialisation en cours : Retrouvez des appartements du Type 2 au Triplex Type 5 à partir de 146 975 Euros (Prix de vente) et 39 Euros de redevance terrain (location mensuelle)
• Les personnes intéressées doivent appeler directement SILENE au 02 53 48 44 44 ou sur boîte mail : vente@silene-habitat.com

Le programme TERRACOTTA

Au sein de l'écoquartier Maison Neuve, le bailleur social MFLA-GHT propose 30 logements dans le projet Terracotta dont 20 en accession abordable BRS.

Le projet Terracotta comporte 4 bâtiments qui s’implantent autour d’un cœur d’îlot paysager exempt de voiture. Des espaces dédiés au stationnement des vélos sont prévus. Les stationnements sont gérés en proue des bâtiments ainsi qu’en aérien en gérant au maximum l’impact visuel sur l’environnement.

• Date prévisionnelle de livraison – 1^er semestre 2027
• Date de commercialisation – juillet 2024
• Les personnes intéressées doivent contacter directement le standard commercial de MFLA-GHT 02 40 85 46 78.  

Cliquez ici pour découvrir le programme

En cas de revente, donation ou succession, le ménage a la possibilité de céder son bail à un prix encadré. Atlantique Accession Solidaire permet alors à un nouveau ménage d’accéder au logement à un prix toujours abordable, renouvelant ainsi le BRS pour 99 ans afin de préserver la valeur du bien bâti sur le long terme.

Retrouvez la vidéo explicative du dispositif du Bail réel et solidaire : https://www.youtube.com/watch?v=CUDafw3CT0o&t=2s

Pour plus d’informations, consultez notre page internet dédiée : Le Bail Réel Solidaire

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